Недвижимость в Валенсии

+(34) 692 583 156
+(34) 656 375 709

Главная \ Оформление недвижимости

Оформление недвижимости

Процедура оформления недвижимости в Испании.  

1.Если Вы  решили приобрести жилье в Испании, то Вам необходимо получить N.I.E. - идентификационный номер нерезидента, который можно оформить в консульских отделах Испании в любой стране , или в полиции на территории Испании. В среднем подготовка N.I.E. занимает 7 рабочих дней.

2.Приобретая  недвижимость в Испании, объект  должен состоять в  Registro de Propiedad, который является  общим реестром  собственности на все территории Испании. В Registro de Propiedad можно  получить полную информацию о том, кто является собственником недвижимости, ее площадь, не находится ли в залоге у банка, а также есть ли какая-то задолженность у  владельца по оплате налогов и коммунальным платежам.

3.После выбора себе  объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется договор между покупателем и продацом ( договор называется Аррас), в котором указываются условия предстоящей  сделки (срок оформления в собственность, стоимость недвижимости и т.п.). При подписании договора чаще всего покупатель вносит  5% от стоимости недвижимости, а остальная сумма оплачивается покупателем в момент подписания Escritura de Compra-Venta ( Договор Купли-Продажи), который является купчей и заверяется нотариусом. Оплата должна быть подтверждена документально в присутствии нотариуса.
Обращаем внимание на то, что оплата недвижимости производится через расчетный счет, открытый покупателем в испанском банке.
4.Как только  Escritura de сompra-venta подписан сторонами, нотариус отправляет оригинал в Registro de Propiedad, а у сторон остаются  Copia Simple, которые имеют статус оригиналов. Непосредственно сам оригинал можно плучить не ранее чем через месяц со дня оформления  договора.


Расходы  при оформлении жилья в Испании в % от стоимости объекта. 

  •    10% - налог при покупке c физического лица (ITP);
  •    0,5%-  средняя стоимость нотариальных услуг;
  •   до 3% - стоимость услуг агентства в зависимости от условий сделки с продавцом ( в стоимость услуг включено полное сопровождение клиента от момента показа жилья до перевода всех контрактов на газ,воду, электричество на нового собственника). 
 

Ежегодные налоги для владельца недвижимости в Испании

Муниципальный налог (IBI) В качестве налогооблагаемой базы применяется кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости, которая ниже рыночной стоимости. Ставка налога  устанавливается муниципалитетом на уровне 0.4-1.1% от кадастровой стоимости в зависимости от региона.

Ежегодный налог нерезидента (IRNR)  Налог для иностранцев предполагает, что у владельца недвижимости есть потенциальный доход от сдачи в аренду жилья. Если собственник получает доход от сдачи в аренду своей недвижимости, то он обязан оплатить подоходный налог на основании кадастровой оценки недвижимости. Ставка налога фиксированная и составляет   25% и ею облагается  только 2% от кадастровой оценки недвижимости. В случае, когда собственник жилья сдает его в аренду, то тогда он должен оплатить 25% от суммы доходы от сдачи в аренду.